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內容來自sina新聞

豪宅高富帥匯聚海淀 20億元俱樂部首現京城



對話20億元俱樂部論壇現場

  在北京的"豪宅地圖"上,海淀一直有著十分特殊的地位。這裡聚集瞭眾多市場熱銷的高端項目,其他區域夢寐以求的優質教育資源,在這裡隻是眾多項目的標配。從2014上半年豪宅銷冠五礦萬科如園,到同樣熱銷的保利•海德公園、華潤萬橡府等豪宅標桿樓盤,都在海淀紮堆。有業內人士坦言,2014年北京豪宅市場前五名,很可能都是海淀區的項目。

  10月22日下午,一場獨特的活動--"對話20億元俱樂部"在五礦萬科如園舉辦。五礦萬科如園、保利•海德公園、華潤萬橡府等銷售總額已經超過,或在年底即將超過20億元的北京豪宅"高富帥",交流瞭各自的熱銷秘笈。

   "20億元俱樂部"驚艷亮相

  在北京,單價50000元/平方米以上的高端項目,很難像剛需盤一樣快速去庫存,對項目品牌和口碑的考驗更大,所以銷售總額是考量一個高端項目市場熱銷度和品牌美譽度的重要指標。

  "對於千萬元級別的豪宅來說,20億元銷售總額意味著要銷售200套左右,這是一道門檻。跨過瞭這道門檻,意味著項目通過瞭從品牌、產品、營銷、服務的全方位考驗。"在"對話20億元俱樂部"論壇上,北京萬科高端事業部總經理表示。五礦萬科如園作為上半年北京豪宅的銷冠,目前銷售總額已經接近20億元,而且10月底全新升級的樓王又將開盤。

  參加"對話20億元俱樂部"的多個項目,都是2014年剛開盤就大賣的熱銷標桿。保利海德公園9月13日首期開盤熱銷25億元,華潤萬橡府7月19日首次開盤當日勁銷15.9億。

  一位資深分析人士認為,被昵稱為"20億元俱樂部"的這些熱銷項目,非常大的概率也將是2014年度北京豪宅TOP排行榜上各項指標名列前茅的項目。我們預計2014年北京豪宅總銷前三甲全部在海淀,這一區域已成為銷冠聚集地。

   北京豪宅看海淀

  活動現場的嘉賓都有一個強烈的共識:北京看高端,高端看海淀。一方面是因為目前海淀住宅方面,缺乏土地供應,彰化中小企業貸款二胎年息新項目一般都做中高端的產品,畢竟海淀區域的土地稀缺性、地理優勢及教育人文背景是很多區域無法比擬的。

  另外,這一區域集中瞭創新型、技術性產業,包括上地和中關村的產業集群,對住宅需求量的推動也有挺大幫助。像聯想、百度、IBM、華為,一般的工程師年收入幾十萬很正常,很多人還有期權和股票。千萬級的豪宅對這些企業的高管更是不在話下,這部分人群的基數非常大。

  北京萬科高端事業部總經理則將海淀項目和客戶之間的關系比喻成藍牙連接,得相互匹配。匹配不上很難擰到一起,但一旦配對成功,連接就非常緊密,不用擔心數據的丟失。而北京東部的項目和客戶的關系更像Wifi,一個項目像Wifi一樣可以連接很多終端,一個終端也可以連接很多Wifi,哪個信號強就自動跳到那裡去。

  無論從客群特點還是項目品質來看,海淀體現瞭北京高端物業的一個高水平值,甚至是北京高端物業未來的發展趨勢。北京豪宅看海淀,正在成為地產業內的一個共識。

  住宅龍頭看萬科

 &土地貸款台北中山土地貸款emsp;從目前海淀區低密度住宅的供應分佈來看,北部地區是供應主力。統計數據顯示,目前海淀區在售的低密度住宅項目中,有90%分佈在此,其中五礦萬科如園所在的西山周邊分佈最為密集。

  五礦萬科如園項目負責人表示,項目擁有得天獨厚的海淀教育資源,傾力打造海淀西山的書香門第。不僅擁有中關村二小學區、首師大附中等優勢教育資源,還毗鄰清華、北大。這種文化與國風渾然天成的書香氛圍,讓居於如園的孩子們從小到大,有機會享受到優質的、先進的、國際化的教育,並尋找到伴其一生的學習圈、生活圈和社交圈。

  作為2014北京豪宅的熱銷樣本,五礦萬科如園除瞭擁有海淀區域獨有的人文教育資源外,在產品品質上也要做以"三好",即"好房子、好服務、好社區"。這是萬科對理想居住方式的全面表達,闡釋瞭萬科致力於好房子的設計與營造、好服務的提供與維護、好社區的倡導與堅持。 萬科認為,好的產品承載瞭傢庭的夢想,連接人們之間的情感。萬科"三好",既是產品價值體系,更是人居哲學,它以產品還原人居的真實意義,將之從物理屬性升華到瞭價值層面。

  10月底即將開盤的樓王產品"紫碧山房",就是一個實現瞭多重完美升級的"三好"產品。不僅擁有恒溫、恒濕、恒氧,純新風,可開窗,全自控的頂級科技環境系統,位置也是位於如園北區最核心位置,擁有最好景觀及視野,面積由主力230平方米三居升級至300平方米的四居半以及頂層500平方米五居半。

  "以管窺豹,海淀出現20億元俱樂部,從某種程度上反映瞭高端市場還是有著旺盛的購買力。隻是現在購房者的選擇越來越理性、要求越來越高,這也對開發商提出瞭更高的要求。未來的高端市場很可能出現強者愈強的兩極分化格局。"前述資深分析人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/10482961854.shtml

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