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內容來自sina新聞

限購風波武漢成交量微漲 微調尚可 限購難松



  記者李婷

  前晚,"沈陽取消限購"消息在網上瘋傳,有研究機構稱,實地探訪相關部分工作人員,確認限購取消。消息從前晚傳至昨天中午,相關部門辟謠,表示並未完全放開。雖然限購消息的瘋傳成瞭一場快閃行動,但在武漢本地樓市仍引起不小反響。

  市場

  前5月成交量同比微漲

  今年以來,多城市陸續傳來樓市成交量下滑的消息,武漢新建住宅成交量及價格也在多輪周環比中下降。據中指院發佈統計數據顯示,5月武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米,較上月降低39元,環比下降,同比上漲。這是武漢房價自2013年以來首次環比下降。

  而從整體數據來看,武漢樓市依然較穩定。數據顯示,1~5月,武漢住宅成交61415套,比2013年同期60560套多出855套,成交量依然較大,市場需求也穩定。分析認為,武漢樓市表現穩定主因是市場剛性購房需求依然龐大,成交量有保證。相較於部分地區動輒降價三成,武漢開發商大多采取團購優惠、減少首付等方式促銷。

  業內

  武漢未到放開限購時

  去年11月以來,武漢陸續出臺新的限購政策,包括外地傢庭申請購房的,必須在武漢納稅或者繳納社保2年,且僅限購1套住房。本地居民以傢庭為單位,最多可擁有兩套房,且武漢人購二套房首付提升至七成。

  多傢樓盤內部人士透露,"目前在武漢要繞過限購令,非常難,基本辦不到。"

  昨日,相關職能建地貸款桃園中壢建地貸款部門人員表示,目前武漢暫未傳出限購政策調整消息。

  新聚仁研究主任陳龍分析,武漢樓市日均成交三四百套,在全國樓市是表現最好的,因此放開限購的可能性基本沒有。

  中指院華中分院研究總監李國政認為,短時期內,武漢放開限購可能性不大,但區域調整不是沒有可能。"目前,中心幾大城區及盤龍城、江夏等區域房價都不低,且成交量較平穩,難以一刀切。相較這些區域,漢南、新洲等區,成交是另一種情況。不是沒有分區調整的可能。"

  開發商

  限購並非不可承受之重

  據業內人士介紹,武漢樓市成交外地人占到近半,而武漢限購政策對於外地人要求較嚴,加上本地已被限制的購買力,限購幾乎對四成購買人群有影響。

  一樓盤銷售負責人說:"去年底限購政策執行後,加之今年樓市自身調整,銀行信貸收緊,房地產有下行趨勢,如果放開限購無疑將是劑強心針。"

  但多位房產企業負責人同時認為,武漢放開限購可能性不大,且限購並非市場下行的最關鍵因素。限購已有一段時間,很多開發商都有應對方法,也算習慣瞭。問題在於,銀行政策收緊,購房者觀望期越來越長,多種因素疊加導致開發商壓力驟增,也是成交量難以上升的原因。

  建議

  剛需購房目前可出手

  沈陽消息出來後,也讓不少購房者很關心。樓市後期走勢到底是漲是跌,現在出手買房到底合不合適?

  讀者陳先生打來咨詢電話問,"說放開,卻又被辟謠,說明市場壓力非常大,這會不會帶來一波新降價潮?"

  對此,陳龍認為,短期內針對房地產區別化的調控不會放松,因此目前小幅降價潮仍會繼續,持續時間今年內可見。因城市發展潛力仍巨大,因此市場仍會保持總體穩定,但期間,價格小幅波動,越來越多開發商給予優惠屬正常,對於購房者而言是不錯機會,"我認為武漢房地產仍有發展空間,長期看相比現在應該是漲的,但難再暴漲。"

  李國政分析,目前低開盤較多,對於自住型剛需人群,結合需求尋找優資住宅資源是不錯的時機。對於購二套房,投資、改善兼考慮的購房者,市區、名校周邊房源,尤其是地鐵物業,保值能力較強,可以出手。

  陳龍提醒投資類人群,整體來講,住宅房價隻會小幅上漲或平穩,而類似10%甚至以上的增長機會屈指可數,因此建議一般投資者慎入。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理06-12/07594208173.shtml

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戴欣穎

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