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內容來自sina新聞

京7條掀樓市調控新高潮 地產股又面臨壓力

  本報訊 A股市場最近幾天遭遇重創。先是有大牌分析師旗幟鮮明看空未來一段時間的經濟前景以及股市表現,周三收盤後,北京出臺"京7條"平抑房價的消息傳出,新一輪樓市調控加碼的跡象開始顯現。短期內,地產行業的消息面可能對相關板塊帶來影響,從而進一步影響大盤的走勢。

  北京住建委定義"自住型商品住房" 市價打七折五年內限制交易

  北京住建委周三發佈"關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見",該"意見"提出7條具體的工作意見,因此被市場稱作"京7條"。"京7條"最受關註的要點,是新定義瞭"中低價位自住型改善型商品住房"的定價模式及未來的入市交易規則:自住型商品住房套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  此外,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

  政策變動很大 分析稱將推升地價

  "京7條"提出如下實質性要求:一、加強計劃管理,確保土地供應。自住型商品住土融台中梧棲土融房用地,可以采取集中建設或者配建等多種形式,由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時,應明確一定規模的自住型商品住房用地,具體分解到各區縣,並向社會公佈。供地區位應按照"全市統籌、區域均衡"的原則,優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域,2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。

  鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。

  二、自住型商品住房項目在土地出讓前,應明確住房套型建築面積、銷售均價等要求,作為土地出讓的依據載入招拍掛交易文件,並在土地成交後將其納入出讓合同。

  三、按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,可以購買自住型商品住房。其中,符合下列條件的傢庭可以優先購買:(1)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(2)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

  四、自住型商品住房進行房屋權屬登記時,登記部門應將房屋性質登記為"自住型商品住房"。

  對此,分析人士認為,未來北京新推出的土地當中,純商品房用地價格將持續走高,可能存在地王頻出的現象。而由於"自住型商品住房"交易不便且升值潛力受限(貶值風險自擔), 因此未必能受到購房者的廣泛接受。

  最近A股市場走勢本已疲弱。如今,新的地產調控措施可能會進一步加劇市場的擔憂,起碼在短期內拖累地產股的走勢。對於未來各地房地產政策的進一步演變,記者將保持密切關註。

  《投資台中貸款代辦公司二胎年息快報》發自廣州

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/11002465421.shtml
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